เมื่อเวลาผ่านไปบ้านที่เราอยู่ก็ต้องมีการขยับขยาย สร้างใหม่หรือต่อเติมออกไป แต่จะสร้างใหม่หรือต่อเติมใช้ไครดีละ
งบเราก็มีน้อย จะใช้บริษัทก็ไม่ไหว แพงจริงๆ จะใช้ ช่างทั่วไปก็กลัวจะโดนโกง
งบเราก็มีน้อย จะใช้บริษัทก็ไม่ไหว แพงจริงๆ จะใช้ ช่างทั่วไปก็กลัวจะโดนโกง
ทำอย่างไรดี
ถ้าเพื่อนๆคนไหนมีงบประมาณมากพอที่จะจ้างบริษัท มาต่อเติมหรือสร้างบ้านให้ได้คงจะไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวอะไรเพราะการจ้างบริษัทมาทำงานให้อย่างไรก็ตามงานเสร็จแน่นอน แต่จะช้าหรือเร็วและใช้วัสดุตรงตามที่ตกลงกันไหม ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งนะครับ
แต่ถ้าไม่มีงบประมาณมากพอละจะทำอย่างไรดี คงมีอย่างเดียวคือใช้ผู้รับเหมาทั่วไปนั่นเอง
แต่ถ้าไม่มีงบประมาณมากพอละจะทำอย่างไรดี คงมีอย่างเดียวคือใช้ผู้รับเหมาทั่วไปนั่นเอง
ผู้รับเหมาทั่วไปเป็นใคร ??
ผู้รับเหมาทั่วไปส่วนใหญ่จะเป็น คนงานที่ทำงานมาเป็นเวลานานมีความชำนาญบ้าง พออยู่ในวงการมาระดับหนึ่งก็หาลูกน้องออกมารับเหมาเองส่วนคุณภาพและความรับผิดชอบ ไม่สามารถที่จะมองออกได้เลยว่าจะดีแค่ไหน จะทิ้งงานไหม จะเอาเงินเราไปทำอะไรบ้าง อันนี้เป็นเรื่องที่ย่ำแย่ในวงการก่อสร้างไทยจริงๆ
แล้วจะทำอย่างไรไม่ให้ถูกโกง
**ทำสัญญา ?!?!
การทำสัญญากับผู้รับเหมาในความเป็นจริงก็ไม่ได้ช่ายให้ผู้รับเหมาเกิดความรับผิดชอบขึ้นมาอะไรมากมายเพราะเค้าพร้อมที่จะฉีกสัญญาได้ทุกเมื่อเพียงแต่จะทำให้รู้ว่าจะด้องบริหารเงินอย่างไรเท่านั้น
**ควรจ้างค่าแรง
สำหรับงานต่อเติมเล็กๆผมแนะนำให้จ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงนะครับ ในที่นี้ถ้าเป็นงานโครงสร้างอันนี้ยกเว้น ให้เหมาไปเลยดีกว่า แต่ถ้าเป็นงานแบบอื่นควรจัดจ้างค่าแรงดีกว่าเพราะจะทำให้เราคุมวัสดุได้ดีกว่างานเหมา ทำให้ไม่โดนโกงเรื่องวัสดุด้วย
**แล้วจะไปซื้อวัสดุจากไหนละ
เดียวนี้วัสดุซื้อง่ายมากครับ ขอให้มีแผนที่ให้กับจ่ายเงินสด แปปเดียวครับถึงที่ เพราะเดียวนี้ HOME MART มี มาก ราคาไม่แต่ต่างอะไรเลยกับร้านทั่วไป
**แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าจะสั่งอะไรเท่าไรบ้าง
ถ้าไม่รู้จะสั่งอะไรก่อนก็ให้ถามผู้รับเหมาล่วงหน้าสัก 2 -3 วันนะครับว่าจะทำอะไร บ้าง แล้วก็สั่งของมาให้ ควรจะคุยกับผู้รับเหมาทุกๆวันนะครับจะได้รู้ว่าของขาดอะไรจะต้องซื้ออะไรมาบ้างจะได้มีเวลาเตรียมตัวขอแนะนำว่าอย่าฝากเงินให้ผู้รับเหมาไปซื้อให้เพราะเราไม่รู้ว่าเค้าเอาไปซื้อครบตามที่เราต้องการหรือไม่ บ้างทีผู้รับเหมาพวกนี้พอจับได้ก็แกล้งมึนๆไม่รู้เรื่องไปก็มี
ถ้าผู้รับเหมาเบิกก่อนละจะทำอย่างไรดี
ขอบอกไว้เลยนะครับว่าถ้าไม่รู้จักกับผู้รับเหมามานานอย่าให้เงินก่อนนะครับ ให้ผู้รับเหมามาทำงานให้ก่อนแล้วให้เงินตามสมควรไป ในช่วงเลิกงานของวันแรกนะครับ
จริงๆแล้วการตกลงราคาควรทำกันก่อนเลยและแบ่งงวดงานให้เรียบร้อย แต่ไม่ควรให้เงินมัดจำนะครับควรให้มาเริ่มงานก่อนแล้วแบ่งให้ สัก 30 % ของงวดแรกจะดีว่า
จริงๆแล้วการตกลงราคาควรทำกันก่อนเลยและแบ่งงวดงานให้เรียบร้อย แต่ไม่ควรให้เงินมัดจำนะครับควรให้มาเริ่มงานก่อนแล้วแบ่งให้ สัก 30 % ของงวดแรกจะดีว่า
ถ้างานยังไม่เสร็จแล้วขอเบิกเงินล่วงหน้า ทำอย่างไร
ถ้าทำงานแล้วผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่างหน้าอ้างว่าเอาไปรับลูกน้องบ้าง คนงาน พ่อ ป่วย ญาติตาย และอื่นๆอีกมากมาที่จะมาขอเงิน ขอให้อย่าพึ่งใจอ่อนนะครับ ขอให้ดูเนื้องานว่าทำไปได้มากน้องเพียงใด
สมมุติว่า งานมูลค่า 10000 บาท ขอเบิก 7000 บาท ควรจะดูเนื้องานว่าทำได้เท่าไร ถึงครึ่งไหม โดยเคส นี้ควรให้ 5000 บาท เอาตามเนื้องานจริงดีกว่า ส่วนที่เหลือ ผู้รับเหมาต้องทำให้เสร็จก่อนที่จะเบิกเงินอีกครั้ง
สมมุติว่า งานมูลค่า 10000 บาท ขอเบิก 7000 บาท ควรจะดูเนื้องานว่าทำได้เท่าไร ถึงครึ่งไหม โดยเคส นี้ควรให้ 5000 บาท เอาตามเนื้องานจริงดีกว่า ส่วนที่เหลือ ผู้รับเหมาต้องทำให้เสร็จก่อนที่จะเบิกเงินอีกครั้ง
บทสรุปก็คือ อย่าให้เงินผู้รับเหมามากจนเกินไป แต่ก็ไม่ควรให้น้อยไป ควรดูแต่พอดีๆนะครับ
เครดิตจาก : NUCIFER.COM แบบบ้านฟรี แบบบ้านMODERN
